マンション管理維持費

大規模改修工事の劣化診断調査

大規模修繕工事に先駆けて行われる全棟劣化診断と調査です。

塗装の状態の見た目からの塗付状態、クラックの大小をはじめ

塗装面の白亜化と呼ばれるチョーキング症状。

躯体と躯体との時間差で継ぎ目が生まれるところには

コーキングもされており、その上塗りとして塗付されている所が多く

美観上は一体感もあり美しく仕上げている。

数年から10年前後期間を経過する事で

コーキング材は特に材質的な粘度や硬度の違いから

上塗り材を破断させてまで影響が表に出る事も珍しくない。

写真ではなかなか分かりにくいですが、クラックが梁に対して縦に入っていま

す。梁部分はクラックが出易い箇所でもあり、住民にしてみれば

気になる所なのかもしれないです。

構造的には全体から来る事が多く

上層階で揺れの横振幅が多くなる程多く見える傾向はあります。

イチクラックで判断すると言うより

そのスパンに対して均等であったなら、こう言っては何ですが

均等に力が分散されていると言う側面から

良い状態で揺れに対して吸収しているとも取れます。

打診して確認はしていきますが足場を組んでと言う訳では無いので

タイルの打診テストも可能な限り手の届くところは

全体の中で日射の強い所や風雨にさらされていそうな

場所に対してピックアップして確認をする形になってしまいます。

指摘として浮きを見つける事で

タイルの枚数や診断報告によっては

面積表示として履歴を残していきます。

気になれば気になるもので バルコニーの側面塗装面に

汚れ跡が取れないまま付着してしまう状態になります。

塗装面が通常三重塗装は施されていますが

その上塗りにコーティングがされ塗付面の保護と艶出しに

美観上施行してある塗装面では

このコーティングが減耗することで起こる状態です。

汚れを水や薄い中性洗剤で洗ってもコーティングが取れかけた

上塗り材の露出したミクロ単位ではデコボコ状態になっていれば

どうしても汚れが付着し易くなってい待っている状態です。

ピックアップ記事

  1. 消防設備報告書 代行依頼 消火器消火栓消火ホース耐圧試験
  2. 神戸商工会 140周年記念 井戸知事と撮影

関連記事

  1. マンション管理

    特殊建築物報告書の定期調査

    特定建築物の管理状況の報告について特定建築物の管理状況を把握す…

  2. マンション管理

    非常照明点灯試験/マンション点検作業

    昭和40年代に共同住宅が整備されだしてから多くの団地やマンションが増え…

  3. マンション管理

    大阪市優良建築物等整備事業の提出書類

    大阪市の建築条例で一定の書類を整えれる工事をすると大阪市優良建…

  4. 大規模改修工事・大規模修繕工事

    屋上点検は危険もいっぱい

    共同住宅やマンションの特殊建築物点検作業中には屋上においても色々な危険…

  5. マンション管理

    外周点検|蓋浮き段差調整施行

    内部の錆が膨張し蓋側面の鉄部が膨張し蓋が浮いた。高さ目安として…

  6. マンション管理

    特殊建築物報告書を提出しました

    建築物の健康診断 神戸市定期報告制度定期報…

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

  1. マンション管理

    劣化診断・点検/報告書
  2. マンション管理

    美的空間演出の池も無料点検しました。
  3. ランニングコスト削減

    受水槽清掃前点検|F号ボールタップ フランジ式ストレート型FSVシリーズ…
  4. マンション管理

    特殊建築物報告書の定期調査
  5. マンション管理

    特殊建築物報告書を提出しました
PAGE TOP